Boligpriser i Aarhus
I 1. kvartal 2026 lå kvadratmeterprisen for parcelhuse i Aarhus på 54.418 kr., mens ejerlejligheder kostede 48.265 kr. pr. m². For parcelhuse er det en stigning på 5,0 % på et år, mens ejerlejligheder er steget hele 17,1 % i samme periode.
På denne side kan du følge prisudviklingen i Aarhus tæt. Grafen viser bevægelserne over tid, og i tabellen længere nede finder du de præcise tal for både parcelhuse og ejerlejligheder kvartal for kvartal.
Udvikling i boligpriser i Aarhus
Udvikling i pris pr. m² · Parcel-/rækkehus
Datagrundlag: 8000 Aarhus
| Periode | Pris pr. m² | Ændring | Ændring 1 år | Ændring siden 1992 |
|---|---|---|---|---|
| 2. kv 2026 | 65.203 | +17,3 % | +11,1 % | +1.022,4 % |
| 1. kv 2026 | 55.610 | -7,9 % | +7,2 % | +857,3 % |
| 4. kv 2025 | 60.406 | +8,3 % | +15,4 % | +939,9 % |
| 3. kv 2025 | 55.777 | -5,0 % | +7,8 % | +860,2 % |
| 2. kv 2025 | 58.703 | +13,2 % | +22,8 % | +910,6 % |
| 1. kv 2025 | 51.851 | -0,9 % | -13,3 % | +792,6 % |
| 4. kv 2024 | 52.333 | +1,2 % | +0,4 % | +800,9 % |
| 3. kv 2024 | 51.720 | +8,2 % | +14,2 % | +790,3 % |
| 2. kv 2024 | 47.810 | -20,0 % | -8,2 % | +723,0 % |
| 1. kv 2024 | 59.788 | +14,7 % | +14,9 % | +929,2 % |
| 4. kv 2023 | 52.124 | +15,1 % | – | +797,3 % |
| 3. kv 2023 | 45.275 | -13,1 % | -6,4 % | +679,4 % |
| 2. kv 2023 | 52.103 | +0,1 % | – | +796,9 % |
| 1. kv 2023 | 52.042 | – | – | +795,9 % |
| 3. kv 2022 | 48.393 | – | -4,2 % | +733,1 % |
| 3. kv 2021 | 50.493 | – | +12,5 % | +769,2 % |
| 1. kv 2021 | 45.993 | -1,9 % | +9,7 % | +691,8 % |
| 4. kv 2020 | 46.878 | +4,5 % | +18,5 % | +707,0 % |
| 3. kv 2020 | 44.876 | +8,9 % | – | +672,5 % |
| 2. kv 2020 | 41.197 | -1,8 % | +19,0 % | +609,2 % |
| 1. kv 2020 | 41.939 | +6,1 % | +3,9 % | +622,0 % |
| 4. kv 2019 | 39.545 | – | -6,4 % | +580,8 % |
| 2. kv 2019 | 34.623 | -14,2 % | -24,9 % | +496,0 % |
| 1. kv 2019 | 40.352 | -4,5 % | -9,6 % | +594,6 % |
| 4. kv 2018 | 42.264 | +4,3 % | – | +627,6 % |
| 3. kv 2018 | 40.529 | -12,1 % | +16,9 % | +597,7 % |
| 2. kv 2018 | 46.115 | +3,4 % | +26,1 % | +693,9 % |
| 1. kv 2018 | 44.616 | – | +26,3 % | +668,0 % |
| 3. kv 2017 | 34.678 | -5,2 % | -16,1 % | +497,0 % |
| 2. kv 2017 | 36.561 | +3,5 % | – | +529,4 % |
| 1. kv 2017 | 35.328 | – | +4,2 % | +508,2 % |
| 3. kv 2016 | 41.355 | – | +15,8 % | +611,9 % |
| 1. kv 2016 | 33.907 | -13,8 % | -8,6 % | +483,7 % |
| 4. kv 2015 | 39.346 | +10,1 % | +19,7 % | +577,3 % |
| 3. kv 2015 | 35.726 | +21,8 % | +14,6 % | +515,0 % |
| 2. kv 2015 | 29.330 | -20,9 % | +2,3 % | +404,9 % |
| 1. kv 2015 | 37.079 | +12,8 % | +20,6 % | +538,3 % |
| 4. kv 2014 | 32.879 | +5,5 % | +12,3 % | +466,0 % |
| 3. kv 2014 | 31.178 | +8,7 % | +1,9 % | +436,7 % |
| 2. kv 2014 | 28.678 | -6,7 % | +6,1 % | +393,7 % |
Alle tal er hentet fra Finans Danmarks opgørelser over boligsalg. Tallene opdateres én gang i kvartalet.
Kilde: Boligmarkedsstatistikken, Finans Danmark
Hvad koster en bolig i Aarhus?
Med en kvadratmeterpris på 54.418 kr. for parcelhuse koster et typisk hus på 140 m² i Aarhus omkring 7.619.000 kr. For ejerlejligheder ligger kvadratmeterprisen på 48.265 kr., hvilket svarer til cirka 6.757.000 kr. for en tilsvarende bolig på 140 m².
Til sammenligning er landsgennemsnittet for parcelhuse 18.626 kr. pr. m², så priserne i Aarhus ligger markant over niveauet for landet som helhed.
Det er vigtigt at huske, at prisen på en konkret bolig varierer betydeligt. Beliggenhed, stand, byggeår og boligtype spiller alle en rolle, og forskellen mellem en central lejlighed og et parcelhus i udkanten kan være stor. Tallene her giver et gennemsnitligt udgangspunkt.
Sådan har boligpriserne i Aarhus udviklet sig
Set over den lange bane er priserne i Aarhus steget kraftigt. Siden basisåret 1992 er kvadratmeterprisen på parcelhuse steget 836,8 %, mens ejerlejligheder er steget 548,8 %.
De seneste år viser et mere blandet billede. Parcelhuse er steget 5,0 % på et år, men faldt 8,5 % i det seneste kvartal. Ejerlejligheder trækker i den modsatte retning med en årsstigning på 17,1 % og en fremgang på 7,9 % i seneste kvartal.
Udviklingen understreger, at parcelhuse og ejerlejligheder ikke nødvendigvis følges ad på kort sigt. I tabellen kan du se de enkelte kvartaler og danne dig et overblik over, hvordan de to boligtyper har bevæget sig hver for sig.
Hvad påvirker boligpriserne i Aarhus?
Boligpriserne påvirkes af en række landsdækkende faktorer. Renteniveauet er afgørende for, hvor meget køberne kan låne, og både inflation og udbuddet af boliger til salg vejer tungt. Når renten stiger, dæmpes efterspørgslen typisk, og det kan trække priserne ned.
Lokalt spiller Aarhus' rolle som landets næststørste by en central rolle. Byen huser et stort universitet og et bredt arbejdsmarked, der år efter år tiltrækker studerende og tilflyttere. Det holder efterspørgslen efter boliger oppe, ikke mindst på ejerlejligheder i de centrale kvarterer.
Samtidig gør den gode infrastruktur og pendlingsmulighederne til og fra Aarhus byen attraktiv for et stort opland. Kombinationen af arbejdspladser, uddannelse og beliggenhed er med til at holde priserne over landsgennemsnittet.